1、夫妻共有房地产如何变一方单独所有

赠与方法：夫妻间签房地产赠与协议，把一方份额给另一方，接着一块去不动产登记机构办过户，记得带上证件、协议等材料。

交易渠道：按二手房买卖步骤，一方把自己那份房地产卖给他们。签好交易合同，缴完税费，再到不动产登记部门办产权变更。

婚内财产约定：夫妻书面约定房地产归一方，写清房地产信息和归属。凭约定书等材料去不动产登记机构变更产权登记。要保证手续合法，产权变更才有效。

2、夫妻共有房地产一个人能抵押吗

一般来说，夫妻所拥有些房地产，单独一个人是无法进行抵押操作的。

由于夫妻一同财产的处置需要经过双方的一同赞同才行，这其中就包含抵押这一行为。

假如其中一方在没得到另一方赞同的状况下，就擅自把共有房地产拿去抵押，那样这种抵押行为或许会被认定为无效。

不过，如果第三人在办理抵押登记这个过程当中，是处于善意的状况，并且没任何过失，根据有关的法律规定，这种抵押行为就是有效的。

而此时，那些没赞同进行抵押的一方，就需要根据规定承担相应的赔偿责任。

综上所述，在对夫妻共有房地产的抵押事宜进行处置的时候，必须要获得双方的一致赞同，只有如此，才可以有效防止或许会出现的各种法律风险。

譬如说，夫妻双方在购买房地产时，就应该明确约定房地产的处置方法，包含抵押等状况，以免在日后出现非必须的纠纷。

同时，在进行房地产买卖或者办理有关手续时，也应该仔细核对双方的意愿和签字，确保抵押行为的合法性和有效性。

3、夫妻共有房地产立遗嘱给独子有效吗

夫妻共有房地产立遗嘱给独子是不是有效，需分状况具体剖析：

1、一同遗嘱的状况

当夫妻双方选择一同订立遗嘱时，若明确表达将共有房地产全部留给独子，且遗嘱严格符合法定形式要件，那样这份遗嘱一般是有效的。

比如自书遗嘱，不只需要有双方亲笔书写的内容，还需夫妻双方亲自签名，并了解地注明年月日。

如此做是为了确保遗嘱是夫妻双方真实意愿的体现，防止后续可能出现的纠纷。

在实质日常，不少夫妻会在一同遗嘱中详细说明房地产的具体状况，包含房地产的地方、面积等信息，让遗嘱内容愈加明确明确。

2、分别遗嘱的状况

假如夫妻双方分别订立遗嘱，因为夫妻共有房地产是双方一同拥有些财产，一般会均等分割份额。

所以，夫妻各自只能处分是自己那部分房地产份额，可通过遗嘱指定由独子继承。

譬如，一方在遗嘱中擅自处分了另一方的房地产份额，这部分处分是无效的。

由于每一个人只能对自己拥有些财产进行合法处分，不可以侵犯别人的财产权益。

总之，只须遗嘱的订立严格遵循法律规定，夫妻对自己所享有些房地产份额拥有合法的处分权，那样立遗嘱将房地产给独子就是有效的。

在知道夫妻共有房地产如何变一方单独所有后，还有一些有关要素值得关注。譬如变更后房地产的处置问题，若之后想要供应或抵押该房地产，步骤会有什么变化。另外，从法律角度看，变更后的房地产在将来可能涉及的继承等状况又会如何。这类都与房地产变更息息有关。假如你对夫妻共有房地产变更一方单独所有后的这类后续事宜存在疑问，或者还有其他关于房地产有关法律问题，不要迟疑，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解答，助你消除疑惑，明晰法律规定与操作步骤。